淡大生活圈 公寓改裝 出租報酬率5.5%

淡江大學生活圈為北台灣學子熟知商圈，尤其歌手盧廣仲在代表作《早安，晨之美》中，大力讚揚附近某間早餐店，也讓商圈 因美食聲名大噪。區域房市以投資為主，北新路、大忠路屋齡14~18年大樓，每坪13~19萬元。30坪公寓若改裝套房，每間每月租金3500~8000 元不等，報酬率約5.5%。

採訪╱詹誌銘　攝影╱陳鴻文

淡大生活圈主要以中山北路一、二段以東，淡金路（登輝大道）以西，並介於北新路 與水源街二段之間，主要熱鬧商圈則集中在北新路、水源街附近，其中北新路184巷、水源街二段為最熱鬧的區塊，各式小吃美食群聚，另在北新路、大忠街交界 處有全聯福利中心、燦坤等社區型超市、賣場等等，生活圈機能完整、便利。

北新路水源街二段搶手

住商不動產淡水捷運店店長盧進和表示，北新路、水源街二段不僅是主要商圈，房市 交易也以此兩路段為主，北新路、大忠街屋齡10~18年的中古大樓，每坪開價13~19萬元，22坪的2房總價約300萬元，45~50坪的4房，總價約 在1千萬元內。潤泰集團的「潤泰綠邑」系列社區，屋齡約10年，因位處較精華地段，且為知名建商興建，價格較高，每坪開價17~20萬元。
生活圈內的公寓因為產品數量較少，且公寓使用坪效高，無公設比問題，每坪開價與大樓差距不大，約在12~14萬元。

租屋市場呈現供過於求

東森房屋淡水店店長王澤生指出，淡大生活圈內雖然以租屋市場為主，但近年因有不少訴求出租套房的推案，或是也有些公寓以改裝套房後租出，讓租屋市場出現供給大於需求情況。
目前生活圈內的租屋市場可分為公寓改裝套房，與套房大樓兩種，30坪大小的公寓，總價約500萬元，加上100~180萬元裝潢的費用，約可隔出5間套房，每間套房坪數約6坪，以普遍租金3000~8000元來說，報酬率可達7%。
若是單純的大樓套房產品，12坪產品總價約150萬元，租金多在7000元上下，但因為此類產品屋主尚須負擔管理費等費用，報酬率僅約5.6%。

 

潤泰綠邑

位置：北新路182巷
行情：每坪17~20萬元
坪數：23~43坪
類型：大樓
樓層：地上13樓、地下2樓
屋齡：10年

 

淡大金雞母

位置：北新路184巷240號
行情：每坪15~18萬元
坪數：19~26坪
類型：大樓
樓層：地上6樓、地下1樓
屋齡：9年

 

淡大101

位置：水源街二段92巷
行情：每坪均價16萬元
坪數：16~43坪
類型：大樓
樓層：地上8樓、地下2樓
屋齡：2年

資料來源：東森房屋

 

淡大生活圈區段行情

資料來源：住商不動產淡水捷運店

淡大生活圈小檔案

商圈範圍：以北新路、水源街二段為主
住家範圍：多位在北新路與水源街二段，且大部分是出租套房
商家類型：飲食小吃、生活雜貨為主
發展歷程：因淡大校舍不夠，不少建商在此推出租套房，讓此區生活機能逐漸完整
報酬率：以30坪公寓、總價500萬元計算，裝潢費用180萬元，每月租金為8000元，1間公寓約可隔出5間套房，報酬率約為7%
資料來源：《蘋果》採訪整理