100年8月房屋買賣移轉棟數 創近期新低

（中央社記者韋樞台北2011年9月30日電）內政部統計全國8月房市買賣移轉棟數出爐，僅剩下2萬6992棟，創下2009 年2 月以來新低紀錄，成交量能低落直逼金融海嘯當時，其中台中市月減12.2%，減幅居各縣市之冠。

信義房屋 (9940) 不動產企研室經理蘇啟榮分析，8月單月的變動，台中地區成交量3540棟，月減12.2%較為明顯；台北市3489棟，月減約 3.6%、新北市 6126棟，月減 5.2%，均為金融海嘯以後(2009年2月)的新低量，比起大台北以外的區域更低迷。

反觀大台北以外的區域，累積前8月的移轉交易量能均維持正成長，台北市與新北市各衰退 14%，顯見奢侈稅與歐債等金融危機，對於房市影響是北重南輕。

蘇啟榮指出，國際金融情勢短期未止穩，觀察大台北地區置產型的買盤已出現觀望，市場上以自住客為主力，短期內房價已出現觸頂的訊號；至於大台北以外的市場，本就是自住客為主力。整體來看，年底之前大台北地區可能呈現量縮走勢，價格有可能進一步修正，至於大台北以外的市場，自住買盤仍相對活躍，表現將優於大台北地區。

 9月國際情勢動盪不安，二次衰退疑慮升溫，股市不穩連帶影響購屋人信心，台北市9月交易量月減約13%，新北市月減8%，整體信義房屋9月房市交易月減約3.5%，房市呈「北弱南強」。

信 義房屋 (9940) 不動產企研室經理蘇啟榮指出，市場受到國際金融情勢震盪與奢侈稅雙重影響而量縮，但今年結婚買氣暢旺，自住買盤撐住房市交易；整體看來，仍以大台北以外地 區受影響最小，預期大台北地區短期房市可能持續量縮，價格持平或小跌，大台北以外的1字頭房價區，仍是房市表現較為穩定的區域。信義房屋統計，台北市總價新台幣 2000萬元以內的物件成交佔比，8月達75.4%，自住客是當前台北市主要買盤。

信義房屋台北科大店店長鄭嘉文指出，近期金融情勢劇烈震盪，後勢難以判斷，加上短期也沒有好的投資出口，有些滿手現金的置產型買方寧願空手觀望，除非有好的物件「合理」的價格，才會決定是否置產。

鄭嘉文分析，台北市的市中心自住買盤仍算穩定，目前需求最強的大致可分兩類，北市大安區總價 1200萬元到2200萬元的電梯2房與公寓產品，看屋需求穩定，總價2200萬元到3200萬元的電梯3房產品詢問度比較高，至於更高總價的市場，則待售物件多，詢問者少。

蘇啟榮分析，大台北以外的房市表現相對穩定，1字頭的低價區房市也逐漸谷底攀升，今年以來反而受奢侈稅與金融情勢動盪影響有限，新人成家買盤需求成為下半年的房市主力，預期若經濟情勢沒有打擊國內就業市場的話，大台北以外的房市，仍是相對穩定與表現較佳的區域。